Estimation loyer à Le François
Marché immobilier à Le François (972)
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Estimation loyer à Le François en 2026
Le François (Martinique) compte 15 778 habitants et 9 800 logements (Insee, recensement 2022). Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,00 %.
Loyers à Le François : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le François affichent 15,32 €/m² charges comprises, d'après 408 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (15,96 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,48 € | 14,87 – 22,97 € | 45 m² : 832 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,18 € | 10,15 – 17,10 € | 70 m² : 923 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,32 € | 11,79 – 19,91 € | 55 m² : 843 €/mois |
| Maison | 19,35 € | 12,24 – 30,59 € | 90 m² : 1 742 €/mois |
Les maisons se louent 19,35 €/m² à Le François, supérieur de 22 % à la moyenne départementale (15,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 2,7 % à Le François. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,92 | 13,63 | 15,38 | 15,32 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Le François
Le François compte 9 800 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 24,2 %, contre 38,7 % dans le département.
| Indicateur | Le François | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 24,2 % | 38,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,0 % | 17,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 18,8 % | 15,6 % |
| Appartements (part des logements) | 25,7 % | 38,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Le François
À Le François, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,18 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 857 €/mois, dans une fourchette de 660 à 1 112 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,18 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 857 €/mois |
| Fourchette | 660 – 1 112 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Le François
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Le François (972)
| Département | Martinique (972) |
| Région | Martinique |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 256 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,28 % |
| Intercommunalité | CA de l'Espace Sud de la Martinique |
| Population | 15 778 habitants |
Toutes les données de Le François sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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