Estimation loyer à Saint-Joseph
Marché immobilier à Saint-Joseph (972)
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Estimation loyer à Saint-Joseph en 2026
Saint-Joseph (Martinique) compte 16 258 habitants et 8 673 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 733 €/m² en médiane (40 ventes), contre 2 900 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,24 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,80 %.
Loyers à Saint-Joseph : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Joseph affichent 15,05 €/m² charges comprises, d'après 589 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (15,96 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,77 € | 14,02 – 22,54 € | 45 m² : 800 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,70 € | 9,32 – 17,31 € | 70 m² : 889 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,05 € | 11,71 – 19,34 € | 55 m² : 828 €/mois |
| Maison | 15,39 € | 9,64 – 24,57 € | 90 m² : 1 385 €/mois |
Les maisons se louent 15,39 €/m² à Saint-Joseph, inférieur de 3 % à la moyenne départementale (15,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,3 % à Saint-Joseph. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,05 | 13,67 | 13,35 | 15,05 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Joseph
Saint-Joseph compte 8 673 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 31,6 %, contre 38,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Joseph | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 31,6 % | 38,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,4 % | 17,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 12,3 % | 15,6 % |
| Appartements (part des logements) | 32,4 % | 38,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Joseph
À Saint-Joseph, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,70 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 826 €/mois, dans une fourchette de 606 à 1 125 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,70 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 826 €/mois |
| Fourchette | 606 – 1 125 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Joseph
Données immobilières de Saint-Joseph (972)
| Département | Martinique (972) |
| Région | Martinique |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 733 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 603 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,24 % |
| Intercommunalité | CA du Centre de la Martinique |
| Population | 16 258 habitants |