Estimation loyer à Ducos
Marché immobilier à Ducos (972)
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Estimation loyer à Ducos en 2026
Ducos (Martinique) compte 18 105 habitants et 9 109 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 707 €/m² en médiane (236 ventes), contre 2 900 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,16 %, auquel s'ajoute une TEOM de 19,00 %.
Loyers à Ducos : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ducos affichent 15,83 €/m² charges comprises, d'après 692 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (15,96 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,59 € | 15,46 – 24,81 € | 45 m² : 882 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,94 € | 10,68 – 18,19 € | 70 m² : 976 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,83 € | 12,02 – 20,84 € | 55 m² : 871 €/mois |
| Maison | 15,76 € | 9,89 – 25,13 € | 90 m² : 1 418 €/mois |
Les maisons se louent 15,76 €/m² à Ducos, proche de la moyenne départementale (15,92 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,0 % à Ducos. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,14 | 15,92 | 15,45 | 15,83 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Ducos
Ducos compte 9 109 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,3 %, contre 38,7 % dans le département.
| Indicateur | Ducos | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,3 % | 38,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,7 % | 17,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,7 % | 15,6 % |
| Appartements (part des logements) | 35,2 % | 38,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Ducos
À Ducos, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,94 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 906 €/mois, dans une fourchette de 694 à 1 182 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,94 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 906 €/mois |
| Fourchette | 694 – 1 182 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Ducos
Données immobilières de Ducos (972)
| Département | Martinique (972) |
| Région | Martinique |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 707 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 934 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,16 % |
| Intercommunalité | CA de l'Espace Sud de la Martinique |
| Population | 18 105 habitants |