Rendement locatif à Schœlcher

Rendement locatif à Schœlcher en 2026

Schœlcher (Martinique) compte 19 478 habitants et 11 812 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 125 €/m² en médiane (561 ventes), contre 2 900 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,51 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,80 %.

Prix de l'immobilier à Schœlcher

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 125 €/m² en médiane à Schœlcher (561 ventes), un prix supérieur de 8 % à la médiane du département (2 900 €/m²) ; les maisons 3 049 €/m² (211 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (2 482 €/m²).

Rendement locatif brut à Schœlcher

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,6 % brut par an et une maison 6,8 %. Pour les appartements, Schœlcher se classe 8^e sur 12 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Schœlcher : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Schœlcher affichent 17,09 €/m² charges comprises, d'après 1 344 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (15,96 €/m²) et supérieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Schœlcher

À Schœlcher, un appartement de 50 m² au prix médian des 561 ventes de appartements enregistrées (3 125 €/m², DVF) coûte environ 156 250 €. Loué au loyer d'annonce de 18,99 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 950 €/mois : le rendement brut ressort à 7,30 % et le rendement net à 6,68 % avec une taxe foncière estimée à 970 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	156 250 €
Loyer mensuel (annonces)	950 €
Loyer annuel brut	11 400 €
Taxe foncière (estimation)	970 €/an
Rendement brut	7,30 %
Rendement net	6,68 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Schœlcher

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Schœlcher (972)

Département	Martinique (972)
Région	Martinique
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 125 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 049 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	17,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,51 %
Intercommunalité	CA du Centre de la Martinique
Population	19 478 habitants

Toutes les données de Schœlcher sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Schœlcher : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Schœlcher : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Schœlcher : taux votés et historique
• Coût de la vie à Schœlcher

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