Taxe d'habitation à Montpellier
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Montpellier est de 36,83 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (22,49 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Montpellier (34)
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Taxe d'habitation à Montpellier en 2026
Montpellier (Hérault) compte 295 000 habitants et 184 054 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 351 €/m² en médiane (21 819 ventes), contre 3 375 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,62 %.
Le parc de logements de Montpellier
Montpellier compte 184 054 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 4,4 %, contre 17,4 % dans le département.
| Indicateur | Montpellier | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 4,4 % | 17,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,2 % | 6,9 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 31,0 % | 53,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montpellier
À Montpellier (34), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 36,83 % au total : 22,49 % pour la commune et 14,34 % pour l'intercommunalité (Montpellier Méditerranée Métropole) et les taxes spéciales. Montpellier applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 472 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 761 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Montpellier.
| Taux communal | 22,49 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 14,34 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 36,83 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 761 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (34)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Montpellier | 36,83 % | 60 % |
| Béziers | 33,76 % | — |
| Sète | 53,74 % | 60 % |
| Agde | 30,77 % | 15 % |
| Lunel | 32,97 % | 60 % |
| Castelnau-le-Lez | 30,70 % | 60 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Montpellier (34)
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 351 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 966 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,28 % |
| Intercommunalité | Montpellier Méditerranée Métropole |
| Population | 295 000 habitants |
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