Taxe d'habitation à La Rochelle
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à La Rochelle est de 27,97 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (19,35 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à La Rochelle (17)
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Taxe d'habitation à La Rochelle en 2026
La Rochelle (Charente-Maritime) compte 80 000 habitants et 56 409 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 960 €/m² en médiane (4 686 ventes), contre 3 913 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,18 %.
Le parc de logements de La Rochelle
La Rochelle compte 56 409 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 13,7 %, contre 22,2 % dans le département.
| Indicateur | La Rochelle | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 13,7 % | 22,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,5 % | 6,7 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 37,0 % | 65,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Rochelle
À La Rochelle (17), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 27,97 % au total : 19,35 % pour la commune et 8,62 % pour l'intercommunalité (CA de La Rochelle) et les taxes spéciales. La Rochelle applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 406 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 385 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de La Rochelle.
| Taux communal | 19,35 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 8,62 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 27,97 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 385 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (17)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| La Rochelle | 27,97 % | 60 % |
| Saintes | 24,22 % | — |
| Rochefort | 25,27 % | — |
| Royan | 25,42 % | 60 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de La Rochelle (17)
| Département | Charente-Maritime (17) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 960 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 412 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,25 % |
| Intercommunalité | CA de La Rochelle |
| Population | 80 000 habitants |
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