Taxe d'habitation à Bordeaux
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Bordeaux est de 33,56 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (24,13 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Bordeaux (33)
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Taxe d'habitation à Bordeaux en 2026
Bordeaux (Gironde) compte 260 000 habitants et 168 458 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 375 €/m² en médiane (17 652 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,54 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,31 %.
Le parc de logements de Bordeaux
Bordeaux compte 168 458 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 5,9 %, contre 9,0 % dans le département.
| Indicateur | Bordeaux | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 5,9 % | 9,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,1 % | 6,1 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 32,7 % | 54,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bordeaux
À Bordeaux (33), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 33,56 % au total : 24,13 % pour la commune et 9,43 % pour l'intercommunalité (Bordeaux Métropole) et les taxes spéciales. Bordeaux applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 507 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 681 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Bordeaux.
| Taux communal | 24,13 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 9,43 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 33,56 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 681 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (33)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Bordeaux | 33,56 % | 60 % |
| Mérignac | 30,17 % | 20 % |
| Pessac | 32,02 % | 60 % |
| Talence | 32,46 % | — |
| Villenave-d'Ornon | 33,07 % | — |
| Saint-Médard-en-Jalles | 28,27 % | 60 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Bordeaux (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 375 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 148 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,54 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 260 000 habitants |
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