Combien coûte une résidence secondaire ?

Une maison à la campagne pour les week-ends, un appartement à la mer pour l'été, un chalet pour les vacances d'hiver : la France compte plus de trois millions de résidences secondaires, un record en Europe. Pour beaucoup de familles, c'est un rêve, et parfois un héritage. C'est aussi une charge fixe qui court toute l'année, que l'on y passe deux semaines ou deux mois.

Ce que coûte une résidence secondaire chaque année

Les impôts locaux arrivent en tête. Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire reste soumise à la taxe d'habitation, et plusieurs milliers de communes situées en zone tendue peuvent la majorer de 5 à 60 %. La taxe foncière s'y ajoute. Viennent ensuite les charges de copropriété pour un appartement, souvent élevées dans les résidences de bord de mer avec piscine ou gardien, l'assurance, l'énergie et les abonnements, que l'on paie même en l'absence d'occupants, et l'entretien : jardin, piscine, peinture des volets, toiture. Enfin, il faut compter les trajets, souvent oubliés, et le crédit éventuel.

Montants d'exemple, à remplacer par les vôtres dans le simulateur. « Location équivalente » : ce que coûteraient les mêmes nuits en location de vacances.

Le calcul est éloquent : sans revenus locatifs, une résidence secondaire coûte souvent plus cher que de louer chaque année le même nombre de nuits. Bien sûr, l'argent n'est pas tout : la liberté d'y aller quand on veut, la maison familiale où les enfants ont grandi, le patrimoine qui se constitue au fil des remboursements. Mais il vaut mieux connaître le prix de ce choix. Pour faire le calcul avec vos propres charges, utilisez le simulateur du coût d'une résidence secondaire.

La taxe d'habitation et sa majoration

Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, ce sont les résidences secondaires qui la supportent, et les communes y voient une ressource. Dans les zones où le logement est rare, les conseils municipaux peuvent voter une majoration de 5 à 60 % de la part communale. Elle est désormais fréquente dans les villes touristiques et les métropoles. Le simulateur de taxe d'habitation donne le taux et la majoration votés par chaque commune, et la liste des communes qui majorent la taxe sur les résidences secondaires permet de comparer avant d'acheter.

Certaines situations ouvrent droit à une exonération de la majoration, par exemple lorsqu'on est contraint de résider ailleurs pour des raisons professionnelles ; le simulateur de l'exonération de taxe d'habitation passe en revue les cas.

La louer pour la financer

Louer sa résidence secondaire quelques semaines par an, l'été ou pendant les vacances scolaires, permet d'en couvrir une partie des frais. Les revenus d'une location meublée de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec un abattement forfaitaire en micro-BIC, et la location doit souvent être déclarée en mairie, parfois soumise à un numéro d'enregistrement ou à une autorisation dans les grandes villes. Notre guide comment déclarer ses revenus Airbnb détaille les règles, et le simulateur de rentabilité d'une location courte durée chiffre les revenus possibles.

Et à la revente

Contrairement à la résidence principale, la plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence secondaire est imposable : 19 % d'impôt et des prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à une exonération totale après 22 ans pour l'impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Une exonération existe aussi, sous conditions, si le vendeur n'a pas été propriétaire de sa résidence principale dans les quatre années précédentes et réinvestit dans l'achat de celle-ci. Le simulateur de plus-value immobilière fait le calcul.