Calcul du loyer au prorata

Comment calculer un loyer au prorata ?

Quand un bail commence ou se termine en cours de mois, le locataire ne paie que les jours pendant lesquels il dispose du logement. On divise le loyer mensuel par le nombre de jours du mois, puis on multiplie par le nombre de jours dus. Les charges se calculent de la même façon. Exemple : un loyer de 750 € et 90 € de charges, avec une entrée le 15 mars : 840 € × 17 jours ÷ 31 = 460,65 €.

• À l'entrée, les jours dus vont de la date de prise d'effet du bail (incluse) au dernier jour du mois.
• À la sortie, ils vont du 1er du mois au dernier jour du bail (inclus), c'est-à-dire la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire, d'accord avec le propriétaire, entre plus tôt.

Jours réels ou mois de 30 jours ?

Aucun texte n'impose de méthode. La plus courante utilise le nombre réel de jours du mois (28 à 31) : chaque jour de février coûte alors plus cher qu'un jour de juillet. Certains bailleurs et agences comptent tous les mois sur 30 jours, comme en comptabilité ; le 31 est alors gratuit à la sortie et l'entrée le 31 coûte une journée. L'écart reste de quelques euros. Si le bail ou l'état des lieux prévoit une méthode, c'est elle qui s'applique ; sinon, mettez-vous d'accord par écrit.

Préavis et dernier loyer

Le locataire doit le loyer jusqu'à la fin du préavis, même s'il rend les clés avant, sauf si un nouveau locataire le remplace plus tôt avec l'accord du propriétaire. Le préavis est en principe de 3 mois pour un logement vide et d'un mois pour un logement meublé ou situé en zone tendue. Le dépôt de garantie est restitué dans un délai d'un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme, deux mois sinon. En fin d'année, la régularisation des charges tient aussi compte de la durée d'occupation.