Révision de loyer avec l'IRL
Paramètres
Estimation, et non un avis juridique : le montant réellement dû dépend de votre contrat, de votre situation et, en cas de désaccord, du juge. Faites-vous conseiller (avocat, notaire, point-justice, ADIL) avant d'engager une démarche.
Estimation
Calcul : 750,00 € × 148,06 (3e trimestre 2026) ÷ 145,77 (3e trimestre 2025) = 761,78 €
Indices publiés par l'INSEE, mis à jour automatiquement à chaque publication trimestrielle.
Résultat indicatif, qui peut contenir des erreurs : il ne constitue pas un conseil financier, fiscal, juridique ou médical. Vérifiez-le auprès de l'organisme concerné ou d'un professionnel avant toute décision. Voir les conditions d'utilisation.
L'essentiel en 2026
- Dernier IRL publié par l'INSEE : 148,06 pour le 3e trimestre 2026 (publié le 16/10/2026).
- Formule : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Sur un an, l'IRL du dernier trimestre publié varie de +1,57 %.
- La révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision, une fois par an, à la date prévue par le bail ou à sa date anniversaire.
- Elle n'est pas rétroactive : le propriétaire dispose d'un an après la date de révision pour la demander, et elle ne s'applique qu'à partir de sa demande.
- Logements classés F ou G : aucune révision possible pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en outre-mer).
Sources officielles : Indice de référence des loyers, série officielle (INSEE), Indice de référence des loyers (service-public.fr). Chiffres vérifiés le 30/10/2026.
Évolution de l'indice de référence des loyers
L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE, vers le milieu des mois de janvier, avril, juillet et octobre. Il correspond à la moyenne sur douze mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Voici les derniers indices et leur variation sur un an :
| Trimestre | IRL | Variation sur un an | Loyer de 800 € révisé |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1,57 % | 812,57 € |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1,15 % | 809,22 € |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 0,78 % | 806,21 € |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | 0,79 % | 806,31 € |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | 0,87 % | 806,98 € |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | 1,04 % | 808,32 € |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | 1,40 % | 811,21 € |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | 1,82 % | 814,53 € |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | 2,47 % | 819,74 € |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | 3,26 % | 826,06 € |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | 3,50 % | 827,99 € |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | 3,50 % | 827,98 € |
Comment réviser un loyer, étape par étape
- Repérer la clause de révision dans le bail et le trimestre de référence de l'IRL qu'elle mentionne. Sans trimestre précisé, on retient le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
- Prendre le dernier IRL publié de ce trimestre à la date de révision, et l'IRL du même trimestre de l'année précédente.
- Appliquer la formule : loyer hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Les charges ne se révisent pas avec l'IRL : elles font l'objet d'une régularisation annuelle.
- Informer le locataire : la révision prend effet à partir de la demande, sans rattrapage des mois passés.
Cas particuliers
- Logement classé F ou G au DPE : révision interdite (voir ci-dessus). Le gel s'applique aussi à la réévaluation du loyer lors du renouvellement du bail.
- Zone d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux…) : la révision annuelle selon l'IRL reste possible, même si le loyer dépasse le loyer de référence majoré. Vérifiez votre situation avec le simulateur d'encadrement des loyers.
- Bail commercial : la révision suit l'ILC ou l'ILAT, avec le calcul du loyer commercial.
Questions fréquentes
Partager ce simulateur