Combien coûte vraiment votre résidence secondaire ?

Les dépenses d'une résidence secondaire

Au-delà du prix d'achat, une résidence secondaire coûte chaque année, que vous y passiez une semaine ou trois mois. Les dépenses se répartissent en trois familles :

• Les impôts locaux : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sans abattement et parfois majorée jusqu'à 60 % dans les zones tendues, et la taxe foncière avec la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
• Les frais fixes du logement : charges de copropriété, assurance, abonnements d'électricité, d'eau et d'internet, chauffage hors gel, entretien du jardin ou de la piscine.
• Les séjours : les trajets aller-retour, souvent sous-estimés, pèsent lourd quand le logement est loin.

Le vrai indicateur : le prix d'une nuit sur place

Diviser le coût net annuel par le nombre de nuits réellement passées sur place donne le prix de revient d'une nuit. C'est le chiffre à comparer au prix d'une location de vacances au même endroit : une résidence occupée trois semaines par an revient souvent plus cher qu'une location, alors qu'une maison de famille occupée tous les week-ends est rapidement plus avantageuse. Le calcul ne tient pas compte de l'éventuelle plus-value à la revente, ni du coût d'opportunité de l'argent immobilisé.

Comment réduire la facture

• Vérifiez votre taxe d'habitation : la majoration se conteste pour raisons professionnelles, et certains logements sont exonérés. Vérifiez votre situation.
• Louez quand vous n'y êtes pas : quelques semaines de location saisonnière peuvent couvrir les impôts locaux. Estimez la rentabilité d'une location courte durée.
• Réduisez les abonnements : coupure de l'eau et chauffage hors gel en votre absence, contrat d'électricité adapté à une faible consommation.