29 guides pour comprendre avant de simuler.
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Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Pinel, déficit foncier, LMNP et Denormandie : comparez les dispositifs de défiscalisation immobilière pour choisir celui qui réduit le plus vos impôts.
Comparatif des deux régimes fiscaux LMNP, amortissements, seuils et exemples pratiques pour faire le bon choix.
Comparaison réelle des coûts entre achat et location, coût d'opportunité de l'apport et durée de rentabilisation.
MaPrimeRénov' 2026 (rénovation d'ampleur, pompes à chaleur par geste), primes CEE, éco-PTZ et TVA à 5,5 % : montants selon vos revenus et exemple de financement complet.
Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Rendement d'un parking selon le prix et le loyer, comparaison avec le Livret A, les SCPI et la location, critères de rentabilité : un parking est-il rentable ?
Rendement d'une colocation comparé à une location classique, bail unique ou baux individuels, règles et gestion : investir en colocation avec un exemple chiffré.
Seuil de 23 000 € et autres revenus d'activité, cotisations ou prélèvements sociaux, déficit, plus-value et IFI : les vraies différences entre LMP et LMNP.
Ratio prix/loyer réel dans les grandes villes (DVF et Carte des loyers), point mort, coûts cachés de l'achat et cas où louer gagne : faut-il acheter ou louer en 2026 ?
Loyer net après charges et impôts contre placement du prix de vente, plus-value, DPE et gestion : vaut-il mieux vendre ou louer son bien ? Exemple chiffré sur données réelles.
Meublé de tourisme classé ou non, abattement de 30 % ou 50 %, plafond de 15 000 €, 2042-C-PRO, limite de 120 nuits : comment déclarer ses revenus Airbnb en 2026, avec un exemple chiffré.
Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Statut du bailleur privé (successeur du Pinel), déficit foncier, LMNP, Denormandie et Malraux : les dispositifs ouverts en 2026 pour défiscaliser avec l'immobilier, exemples chiffrés.
Bail, dépôt de garantie, loyers, micro-foncier ou micro-BIC, amortissement et gestion : location meublée ou vide, les différences et un exemple chiffré pour choisir.
Numéro SIRET, déclaration 2042-C-PRO, micro-BIC ou liasse 2031 au réel, prélèvements sociaux et CFE : comment déclarer les loyers d'une location meublée (LMNP), avec un exemple chiffré.
Prix au m² selon la localisation, frais de notaire, viabilisation, bornage et étude de sol, vérifications avant d'acheter : le coût réel d'un terrain constructible.
Recettes, charges et impôt comparés, effet de la loi Le Meur sur les meublés non classés, 120 nuits et changement d'usage : location saisonnière ou longue durée, que choisir ?
Calendrier d'une année de location meublée, première déclaration, plusieurs biens, couple, indivision, changement de régime et justificatifs : déclarer sa location meublée pas à pas.
Prix au m² en 2026, budget complet d'une maison de 100 m² (terrain, notaire, raccordements, taxe d'aménagement), étapes, CCMI ou architecte et financement : construire sa maison sans mauvaise surprise.
Rendement d'un box ou d'une place de parking, fiscalité des loyers, exonération de plus-value sous 15 000 €, choix de l'emplacement et risques : investir dans un parking.
Calcul de la taxe foncière, taux réels des grandes villes, erreurs sur la valeur locative (surface, catégorie, confort) et réclamation : vérifier et contester son avis de taxe foncière.
Barème fiscal de l'usufruit selon l'âge (article 669 du CGI), calcul de la nue-propriété, succession avec un conjoint usufruitier, donation avec réserve d'usufruit et taxe foncière : le démembrement expliqué avec des exemples chiffrés.
Prix de l'isolation par l'extérieur au m² selon la technique, budget pour une maison, aides 2026 (MaPrimeRénov' d'ampleur, CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %), économies et autorisations.
Gîte ou chambres d'hôtes, recettes et charges d'un exemple chiffré, micro-BIC classé ou non, cotisations, déclarations et normes : quelle rentabilité pour un gîte ?
Honoraires d'architecte selon la mission (permis seul ou mission complète), recours obligatoire au-delà de 150 m², contenu d'une mission et exemples chiffrés.
Prix d'un bornage, d'une division parcellaire ou d'un plan topographique, partage des frais entre voisins et cas où le bornage est obligatoire : combien coûte un géomètre-expert.
VMC simple flux hygroréglable ou double flux : prix, économies réelles, débits réglementaires, aides 2026 et choix selon le logement.
Revalorisation des bases de 0,8 %, hausse des taux communaux, lecture de l'avis, calcul détaillé et moyens de payer moins : tout sur la taxe foncière 2026.