Taxe foncière 2026 : de combien va-t-elle augmenter ?

La revalorisation des bases : +0,8 % en 2026

Chaque année, les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base à la taxe foncière, sont revalorisées automatiquement en fonction de l'inflation. Le coefficient est égal à l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé entre novembre de l'avant-dernière année et novembre de l'année précédente. Pour 2026, il est fixé à 1,008, soit une hausse de 0,8 % des bases, la plus faible depuis plusieurs années.

À taux inchangés, une taxe foncière de 1 200 € en 2025 passe donc à environ 1 210 € en 2026. En quatre ans, l'effet cumulé des revalorisations dépasse toutefois 14 %. La même revalorisation s'applique à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), calculée sur la même base.

Les taux votés par les collectivités

La revalorisation n'est qu'une partie de l'évolution. Le montant final dépend aussi des taux votés chaque printemps par :

• la commune, dont le taux intègre depuis 2021 l'ancienne part départementale : c'est la part la plus importante de l'avis ;
• l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglomération, métropole) ;
• les taxes additionnelles : taxes spéciales d'équipement, taxe GEMAPI pour la prévention des inondations ;
• la TEOM, votée par la commune ou le syndicat de collecte.

Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, la taxe foncière est devenue le principal levier fiscal des communes. De nombreuses grandes villes ont fortement relevé leur taux ces dernières années, si bien que certains propriétaires constatent des hausses bien supérieures à la seule revalorisation.

Comment lire votre avis de taxe foncière

• Revenu cadastral : c'est la base d'imposition, égale à 50 % de la valeur locative cadastrale.
• Colonnes Commune, Intercommunalité, Taxes spéciales, TEOM : pour chacune, le taux voté et la cotisation correspondante.
• Frais de gestion de la fiscalité directe locale : 3 % des cotisations communales et intercommunales, 8 % de la TEOM et 9 % des taxes spéciales.
• Variation de la cotisation : l'avis indique l'évolution par rapport à l'année précédente, collectivité par collectivité.

Calculer votre taxe foncière 2026

Exemple : un appartement dont la base d'imposition 2025 est de 2 500 €, dans une commune à 42 % avec une intercommunalité à 3 % et une TEOM à 11 %. En 2026, la base passe à 2 520 €. La part communale et intercommunale atteint 2 520 × 45 % = 1 134 €, plus 34 € de frais de gestion ; la TEOM 2 520 × 11 % = 277 €, plus 22 € de frais. Total : environ 1 467 €.

Pour faire le calcul avec les données de votre avis, utilisez notre simulateur de taxe foncière 2026 : saisissez la base et les taux de l'avis 2025, cochez la revalorisation, et comparez avec le montant de l'année précédente.

Les moyens de payer moins

• Vérifier les éléments de confort déclarés : surface, nombre de pièces, équipements. Une erreur sur la valeur locative se corrige par réclamation auprès du centre des finances publiques.
• Demander une exonération : construction neuve (2 ans, sur déclaration dans les 90 jours), titulaires de l'ASPA, de l'AAH ou plus de 75 ans aux revenus modestes.
• Demander le plafonnement : pour la résidence principale, la part de taxe foncière qui dépasse 50 % de vos revenus peut être dégrevée, si votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas 30 083 € pour une part.
• Profiter des exonérations pour travaux : certaines communes exonèrent pendant 3 ans les logements ayant fait l'objet de travaux d'économie d'énergie importants.
• Propriétaire bailleur : la taxe foncière est déductible de vos revenus fonciers au régime réel, et la TEOM récupérable auprès du locataire. Comparez les régimes avec le simulateur de revenus fonciers.

D'autres pistes dans notre guide comment payer moins de taxe foncière.

Calendrier et paiement

Les avis de taxe foncière sont mis en ligne dans l'espace particulier d'impots.gouv.fr à la fin de l'été, avec une date limite de paiement mi-octobre (quelques jours de plus en cas de paiement en ligne). En cas de mensualisation, le montant est prélevé en dix fois, de janvier à octobre. Au-delà de 300 €, le paiement doit être dématérialisé.