Taxe d'habitation à Nice
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Nice est de 34,20 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (25,15 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Nice (06)
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Taxe d'habitation à Nice en 2026
Nice (Alpes-Maritimes) compte 342 000 habitants et 238 750 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 638 €/m² en médiane (38 321 ventes), contre 4 648 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,43 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,46 %.
Le parc de logements de Nice
Nice compte 238 750 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 13,8 %, contre 24,9 % dans le département.
| Indicateur | Nice | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 13,8 % | 24,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 12,9 % | 8,0 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 47,3 % | 55,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Nice
À Nice (06), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 34,20 % au total : 25,15 % pour la commune et 9,05 % pour l'intercommunalité (Métropole Nice Côte d'Azur) et les taxes spéciales. Nice applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 528 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 725 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Nice.
| Taux communal | 25,15 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 9,05 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 34,20 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 725 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (06)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Nice | 34,20 % | 60 % |
| Cannes | 28,50 % | — |
| Antibes | 23,69 % | 50 % |
| Cagnes-sur-Mer | 28,56 % | 20 % |
| Grasse | 28,25 % | 20 % |
| Le Cannet | 32,50 % | 60 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Nice (06)
| Département | Alpes-Maritimes (06) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 638 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 239 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 42,43 % |
| Intercommunalité | Métropole Nice Côte d'Azur |
| Population | 342 000 habitants |
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