Taxe d'habitation à Marseille
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Marseille est de 41,98 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (28,56 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Marseille (13)
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Taxe d'habitation à Marseille en 2026
Marseille (Bouches-du-Rhône) compte 873 000 habitants et 466 276 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 095 €/m² en médiane (56 638 ventes), contre 3 275 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,87 %, auquel s'ajoute une TEOM de 18,10 %.
Le parc de logements de Marseille
Marseille compte 466 276 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 3,4 %, contre 4,9 % dans le département.
| Indicateur | Marseille | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 3,4 % | 4,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,7 % | 7,2 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 43,0 % | 50,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Marseille
À Marseille (13), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 41,98 % au total : 28,56 % pour la commune et 13,42 % pour l'intercommunalité (Métropole d'Aix-Marseille-Provence) et les taxes spéciales. Marseille applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 600 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 2 069 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Marseille.
| Taux communal | 28,56 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 13,42 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 41,98 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 2 069 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (13)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Marseille | 41,98 % | 60 % |
| Aix-en-Provence | 32,36 % | — |
| Arles | 38,00 % | 60 % |
| Martigues | 26,30 % | 60 % |
| Aubagne | 35,43 % | — |
| Salon-de-Provence | 37,01 % | — |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Marseille (13)
| Département | Bouches-du-Rhône (13) |
| Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 095 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 749 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,87 % |
| Intercommunalité | Métropole d'Aix-Marseille-Provence |
| Population | 873 000 habitants |
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