Charges copropriété à Bruz
Marché immobilier à Bruz (35)
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Charges copropriété à Bruz en 2026
Bruz (Ille-et-Vilaine) compte 19 683 habitants et 10 087 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 125 €/m² en médiane (593 ventes), contre 3 372 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,38 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,85 %.
Les copropriétés de Bruz
Bruz compte 135 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 4 109 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 21 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 97 sont gérées par un syndic professionnel et 5 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 33).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 6 | 7 % |
| 1949 à 1974 | 9 | 10 % |
| 1975 à 2000 | 23 | 25 % |
| Après 2000 | 54 | 59 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 7 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (32 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 21 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 5 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Bruz
Bruz compte 10 087 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 50,5 %, contre 40,7 % dans le département.
| Indicateur | Bruz | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 50,5 % | 40,7 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 5,0 % | 15,4 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 32,3 % | 22,2 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 54,1 % | 59,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bruz
À Bruz, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Bruz
Données immobilières de Bruz (35)
| Département | Ille-et-Vilaine (35) |
| Région | Bretagne |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 125 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 169 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,38 % |
| Intercommunalité | Rennes Métropole |
| Population | 19 683 habitants |
Toutes les données de Bruz sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Prix immobilier à Bruz : ventes réelles et évolution
- Loyers à Bruz : loyer au m² et rentabilité
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