Taxe d'habitation à Saint-Denis
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Saint-Denis est de 22,16 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (21,48 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Saint-Denis (93)
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Taxe d'habitation à Saint-Denis en 2026
Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) compte 113 000 habitants et 64 113 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 942 €/m² en médiane (4 320 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.
Le parc de logements de Saint-Denis
Saint-Denis compte 64 113 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 1,3 %, contre 1,3 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Denis | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 1,3 % | 1,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,6 % | 6,2 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 23,6 % | 37,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Denis
À Saint-Denis (93), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 22,16 % au total : 21,48 % pour la commune et 0,68 % pour l'intercommunalité (Métropole du Grand Paris) et les taxes spéciales. Saint-Denis applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 451 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 227 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Saint-Denis.
| Taux communal | 21,48 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 0,68 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 22,16 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 227 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (93)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 22,16 % | 60 % |
| Montreuil | 27,44 % | 60 % |
| Aubervilliers | 27,26 % | — |
| Aulnay-sous-Bois | 26,30 % | — |
| Noisy-le-Grand | 28,70 % | — |
| Drancy | 23,08 % | 50 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Saint-Denis (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 942 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 690 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,65 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 113 000 habitants |
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