Charges copropriété à Évreux
Marché immobilier à Évreux (27)
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Charges copropriété à Évreux en 2026
Évreux (Eure) compte 49 360 habitants et 26 674 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 769 €/m² en médiane (2 044 ventes), contre 1 931 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 59,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 14,38 %.
Les copropriétés de Évreux
Évreux compte 421 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 9 169 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 12 lots d'habitation, contre 7 dans l'ensemble du département. 274 sont gérées par un syndic professionnel et 14 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 133). 7 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 54 | 18 % |
| 1949 à 1974 | 145 | 48 % |
| 1975 à 2000 | 69 | 23 % |
| Après 2000 | 35 | 12 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 18 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (36 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 12 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 5 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Évreux
Évreux compte 26 674 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 69,7 %, contre 22,0 % dans le département.
| Indicateur | Évreux | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 69,7 % | 22,0 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 9,0 % | 21,0 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 11,2 % | 15,0 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 31,4 % | 65,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Évreux
À Évreux, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Évreux
Données immobilières de Évreux (27)
| Département | Eure (27) |
| Région | Normandie |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 769 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 045 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 59,68 % |
| Intercommunalité | CA Evreux Portes de Normandie |
| Population | 49 360 habitants |
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